Vous avez décidé de vendre votre logement pour différentes raisons qui concernent votre famille au jour d’aujourd’hui et c’est certainement une bonne décision pour vous et votre famille. Mais d’abord vous devez estimer votre bien immobilier et déterminer le prix que vous voulez pour votre bien et pour cela vous avez le choix entre 2 procédures.
Estimez vous-même
Pour estimer votre bien vous-même, il faut prendre le prix net payé au moment de l’achat du bien et vous y ajoutez les travaux effectués depuis cet achat et vous arrivez à un montant qui correspond, plus ou moins, à ce que la maison ou l’appartement vous a réellement coûté. Ensuite vous regardez sur les sites internet pour comparer le prix moyen de l’immobilier dans votre secteur avec le prix moyen estimé précédemment pour votre bien. Ainsi, vous avez fait votre étude de marché.
Vous faites appel à un agent immobilier
Soit, vous faites appel à un agent immobilier, certifié par un organisme d’estimation immobilière, qui va prendre toutes les informations nécessaires sur votre bien et même plus : les travaux à faire à l’intérieur ou à l’extérieur, le voisinage et les accès aux commerces, écoles, etc… Mais aussi, les ventes de biens similaires au cours des 2 années précédentes, etc … De plus son Œil de Lynx professionnel ne laisse rien passer et saura intégrer tous les points qui font une différence pour l’acquéreur éventuel.
Le petit plus: Demandez à recevoir le dossier complet d’estimation car une estimation orale n’est pas recevable en cas de contradiction par les acquéreurs.
Qu’attendent les acquéreurs?
Pour vous, le prix de votre bien est important car il vous permet de valoriser tout ce que vous avez mis dans cette maison, dans cet appartement : du temps, des travaux, de l’argent…. mais aussi votre vie de famille, les enfants qui y grandissent, vos souvenirs heureux ou plus tristes, etc…
Mettez-vous maintenant à la place de l’acquéreur : il ou elle ne verront pas tout cela, ils verront un bien qui leur plaît mais qui a des petits « défauts » : douche à refaire, fosse septique à nettoyer, arbres à tailler, lasure pas faite, sol en béton à carreler, fenêtres pas bien isolées, fuite du toit, etc…..Et ils verront aussi qu’il leur faudra une deuxième voiture pour emmener les enfants à l’école ou pour faire les courses.
Points en prendre en compte…
Quelques points que l’agent immobilier prendra en compte (liste non exhaustive) :
- La surface du bien : attention à bien respecter les différentes surfaces (habitables ou Loi Carrez).
- La nature du bien : maison ou appartement, grange, terrain, château,…
- Les caractéristiques principales : nombre de chambres, de SDB, de niveaux, jardins ou terrasses, année de construction, de rénovation, de ravalement…. et garanties décennales si besoin.
- Les travaux à prévoir: ainsi que les estimations réalistes et récentes du prix des travaux.
- La consommation d’énergie : obligatoire pour toute action en immobilier. A faire faire par un diagnostiqueur professionnel.
- L’emplacement : proximité des transports en commun, des écoles, des commerces mais aussi des parcs et forêts. Existence ou pas de nuisances sonores ou visuelles, mitoyenneté, servitude de passage, etc…
Choisir AEF-France.Immo pour votre estimation
Choisir de faire estimer votre bien immobilier par un conseiller d’AEF-France.Immo, c’est faire confiance à un service d’estimation immobilière sérieux et complet, qui se présente de 2 façons différentes :
1. Soit vous allez sur le site internet www.aef-france-transactions.immo, cliquez sur le bouton:
et laissez vous guider par le logiciel qui vous donnera une estimation professionnelle basée sur les éléments principaux de votre bien (adresse, qualité, âge, etc..) que vous aurez renseignés.
2. Soit, vous contactez le conseiller d’AEF-France.Immo le plus près de chez vous
qui viendra visiter votre maison ou appartement et qui notera toutes les informations nécessaires à une estimation approfondie. Il prendra en compte tous les éléments relevés lors de sa visite et ajoutera sa bonne connaissance du marché local. Par conséquent, son avis sur le bien sera professionnel et détaché de votre expérience de vie dans la maison ou l’appartement.
Rappelez-vous que le prix du marché d’un bien immobilier est celui que l’acquéreur est prêt à mettre pour l’acquérir.
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Quelques précisions :
Surface habitable (loi Boutin) prend en compte toutes les surfaces à l’intérieur du logement, donc : surfaces de plancher construites, combles et greniers aménagés >1m80, Buanderies, débarras et celliers à l’intérieur du logement.
Surface privative (loi Carrez) totale disponible à l’habitation lors de la vente d’un logement en copropriété. Elle prend en compte les surfaces de plancher construites ; les combles et greniers (aménagés et aménageables) >8m2 ainsi que les remises, ateliers, resserres, loggias fermées, buanderies, débarras, celliers (à l’intérieur et l’extérieur du logement) et les vérandas si leur superficie est > à 8m2.