Règles du barème des honoraires modifiées

A compter du 1er avril 2022, les règles des barèmes des honoraires seront modifiées.

« Un arrêté du 26 janvier 2022 modifie l’article 2 de l’arrêté du 10 janvier 2017 et prévoit désormais que le barème de prix affiché par le professionnel de l’immobilier mentionne les tarifs MAXIMUMS de ses prestations afin de permettre aux consommateurs qui le souhaitent de négocier à la baisse le prix des prestations du professionnel titulaire de la carte professionnelle.

Elle vise ainsi à corriger des situations absurdes où le barème affiché pouvait être considéré par la répression des fraudes comme non respecté s’il était négocié à la baisse au profit du consommateur. »

Préalablement, les honoraires n’étaient pas supposés être modifiés à la baisse (ni à la hausse d’ailleurs) ce qui était souvent le cas lors de négociations entre le vendeur et l’agent immobilier, lors d’une baisse de prix de vente du logement. Donc c’est une bonne nouvelle pour tous, clients de l’immobilier et professionnels de l’immobilier.

Publié le 07 février 2022 au Journal Officiel:

Vente: maison de ville de 52m2 à Bordeaux Nansouty

Maison de ville de 52m2 à Bordeaux quartier Nansouty, de type T3 avec un salon-cuisine , 2 chambres et un sous-sol, tout proche des commerces et des transports bordelais.

Dans une petite rue calme, la maison s’ouvre sur un couloir avec WC et accès à une petite cour. La pièce à vivre fait toute la superficie de la maison et se compose d’un salon et d’une cuisine avec évier et hotte. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été installées en 2021.

Un escalier en bois permet de rejoindre l’étage. Une première chambre avec fenêtre sur rue et placard intégré. Une deuxième chambre de forme rectangulaire avec fenêtre sur la cour. L’étage comporte également une salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Ses deux fenêtres opposées donnent une bonne aération et luminosité à la pièce.

Un accès par un escalier en béton permet de descendre au sous-sol. La première pièce avec soupirail et volet en bois peut être aménagée avec des travaux car dans un état brut. Au fond, une petite pièce/remise où se situe la chaudière.

Dans le quartier Nansouty, vous aurez accès à des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (Bergonié) à proximité. Les autoroutes A630, A63 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 9 km. Il y a tout un panel de restaurants et un bureau de poste dans les environs.

Parfaite pour un premier achat, cette maison de ville sur 3 niveaux a beaucoup de charme même si la décoration et l’isolation auront besoin d’être améliorées.

Les bases de l’évaluation des Propriétés

Vous avez décidé de vendre votre logement pour différentes raisons qui concernent votre famille au jour d’aujourd’hui et c’est certainement une bonne décision pour vous et votre famille. Mais d’abord vous devez estimer votre bien immobilier et déterminer le prix que vous voulez pour votre bien et pour cela vous avez le choix entre 2 procédures.

Estimez vous-même

Pour estimer votre bien vous-même, il faut prendre le prix net payé au moment de l’achat du bien et vous y ajoutez les travaux effectués depuis cet achat et vous arrivez à un montant qui correspond, plus ou moins, à ce que la maison ou l’appartement vous a réellement coûté. Ensuite vous regardez sur les sites internet pour comparer le prix moyen de l’immobilier dans votre secteur avec le prix moyen estimé précédemment pour votre bien. Ainsi, vous avez fait votre étude de marché.

Vous faites appel à un agent immobilier

Soit, vous faites appel à un agent immobilier, certifié par un organisme d’estimation immobilière, qui va prendre toutes les informations nécessaires sur votre bien et même plus : les travaux à faire à l’intérieur ou à l’extérieur, le voisinage et les accès aux commerces, écoles, etc… Mais aussi, les ventes de biens similaires au cours des 2 années précédentes, etc … De plus son Œil de Lynx professionnel ne laisse rien passer et saura intégrer tous les points qui font une différence pour l’acquéreur éventuel.

Le petit plus: Demandez à recevoir le dossier complet d’estimation car une estimation orale n’est pas recevable en cas de contradiction par les acquéreurs.

Qu’attendent les acquéreurs?

Pour vous, le prix de votre bien est important car il vous permet de valoriser tout ce que vous avez mis dans cette maison, dans cet appartement : du temps, des travaux, de l’argent…. mais aussi votre vie de famille, les enfants qui y grandissent, vos souvenirs heureux ou plus tristes, etc…

Mettez-vous maintenant à la place de l’acquéreur : il ou elle ne verront pas tout cela, ils verront un bien qui leur plaît mais qui a des petits « défauts » : douche à refaire, fosse septique à nettoyer, arbres à tailler, lasure pas faite, sol en béton à carreler, fenêtres pas bien isolées, fuite du toit, etc…..Et ils verront aussi qu’il leur faudra une deuxième voiture pour emmener les enfants à l’école ou pour faire les courses.

Points en prendre en compte…

Quelques points que l’agent immobilier prendra en compte (liste non exhaustive) :

  • La surface du bien : attention à bien respecter les différentes surfaces (habitables ou Loi Carrez).
  • La nature du bien : maison ou appartement, grange, terrain, château,…
  • Les caractéristiques principales : nombre de chambres, de SDB, de niveaux, jardins ou terrasses, année de construction, de rénovation, de ravalement…. et garanties décennales si besoin.
  • Les travaux à prévoir: ainsi que les estimations réalistes et récentes du prix des travaux.
  • La consommation d’énergie : obligatoire pour toute action en immobilier. A faire faire par un diagnostiqueur professionnel.
  • L’emplacement  : proximité des transports en commun, des écoles, des commerces mais aussi des parcs et forêts. Existence ou pas de nuisances sonores ou visuelles, mitoyenneté, servitude de passage, etc…

Choisir AEF-France.Immo pour votre estimation

Choisir de faire estimer votre bien immobilier par un conseiller d’AEF-France.Immo, c’est faire confiance à un service d’estimation immobilière sérieux et complet, qui se présente de 2 façons différentes :

1. Soit vous allez sur le site internet www.aef-france-transactions.immo, cliquez sur le bouton:

et laissez vous guider par le logiciel qui vous donnera une estimation professionnelle basée sur les éléments principaux de votre bien (adresse, qualité, âge, etc..) que vous aurez renseignés.

2. Soit, vous contactez le conseiller d’AEF-France.Immo le plus près de chez vous          

qui viendra visiter votre maison ou appartement et qui notera toutes les informations nécessaires à une estimation approfondie. Il prendra en compte tous les éléments relevés lors de sa visite et ajoutera sa bonne connaissance du marché local. Par conséquent, son avis sur le bien sera professionnel et détaché de votre expérience de vie dans la maison ou l’appartement.

Rappelez-vous que le prix du marché d’un bien immobilier est celui que l’acquéreur est prêt à mettre pour l’acquérir.

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Quelques précisions :

Surface habitable (loi Boutin) prend en compte toutes les surfaces à l’intérieur du logement, donc : surfaces de plancher construites, combles et greniers aménagés >1m80, Buanderies, débarras et celliers à l’intérieur du logement.

Surface privative (loi Carrez) totale disponible à l’habitation lors de la vente d’un logement en copropriété. Elle prend en compte les surfaces de plancher construites ; les combles et greniers (aménagés et aménageables) >8m2 ainsi que les remises, ateliers, resserres, loggias fermées, buanderies, débarras, celliers (à l’intérieur et l’extérieur du logement) et les vérandas si leur superficie est > à 8m2.

Saint Maur des Fossés: votre appartement neuf!

Livraison au 1er semestre 2023! Quelques lots encore disponibles!

Votre prochain appartement à Saint Maur? La ville proche de Paris qui séduit de plus en plus! Avec ses connections faciles avec la capitale, dont la future ligne 15 du Grand Paris Express!

Nichée au creux d’une boucle de la Marne, la ville offre les services et activités culturelles et sportives d’une grande ville avec le charme et la douceur de vivre des bords de Marne.

Découvrez plus d’informations sur Saint Maur des Fossés et, entre autres, ses restaurants de bord de Marne sur tourisme-valdemarne.com:

La résidence SQUARE KENNEDY, de haut standing, est située au coeur même de la ville, face à la place arborée de l’église St-François de Salles. Les commerces sont directement accessibles et vous pourrez rejoindre facilement tous les services qu’offre la ville de Saint Maur.

La résidence est composée de 102 appartements sur 4 bâtiments à taille humaine, vous aurez le choix dans les 13 lots encore disponibles: du T2 au T4. De nombreuses baies vitrées donnent sur des terrasses, loggias ou balcons, véritables prolongements des pièces de vie.

Le patio central garantit un espace vert et reposant. La résidence propose une architecture élégante et raffinée avec ses façades en pierre de parement qui rappellent le style classique parisien.

"L’absence de vis-à-vis sur les rues et le
 vaste jardin d’agrément de la résidence offre aux
 futurs habitants des vues dégagées et une impression de liberté." 

Joachim Laurence /Architecte 

Vous télétravaillez quelques jours par semaine? alors profitez aussi du chant des oiseaux qui nichent dans les nombreux parcs de la ville.

Vous devez aller au bureau à Paris? alors empruntez le RER A ou les autoroutes A4 et A86.

Pour plus de renseignements, cliquez sur le bouton suivant:

Livraison au 1er semestre 2023. Qualité du bâtiment: RT2012.

Investissez à Voiron en Isère

Les Girandières du Lac à Voiron

Information: Livraison au 1er trimestre 2023.

Aux pieds du massif de La Chartreuse, investissez dans une résidence pour seniors au coeur de la ville.

VOIRON est une ville à taille humaine, très dynamique et facilement accessible de Lyon ou Grenoble. En pleine expansion, elle jouit d’une attractivité grandissante.

Ses atouts: les caves de Chartreuse, l’unique lieu de production de la liqueur éponyme dont la recette originale est bien protégée, ainsi que la fameuse chocolaterie artisanale de la Maison Bonnat.

Les Girandières du Lac: une résidence faite pour les seniors.
Situées sur la rive de la Morge, les Girandières du Lac profitent d’un accès direct au centre-ville avec ses commerces et ses lieux de vie. L’activité associative et culturelle de la vie est très importante et dynamique.

Composée de 95 appartements meublés, équipés et prêt-à-vivre, vous trouverez le choix du studio au trois-pièces. De plus, une équipe spécialement formée est présente pour accompagner les résidents qui le souhaitent.

Livraison au 1er trimestre 2023. Qualité du bâtiment: RT2012.

Pour plus de renseignements, cliquez sur le bouton suivant:

Vente signée à St Egrève!

Après 14 mois de recherche pour des clients non-francophones, ils viennent de signer l’Acte Authentique pour l’achat de leur nouvelle maison et de récupérer les clefs!

Le Mandat de Recherche, ou communément appelé « chasseur d’appart », nous donne la responsabilité de trouver le bien immobilier qui correspond aux attentes des clients. Cela n’est pas si simple qu’on croit, cela demande beaucoup de temps, de recherches, de visites, de négociation, mais à la fin quelle joie d’avoir pu les aider et de leur permettre de s’installer enfin!

Mraka

Je leur souhaite un bon emménagement et de profiter à fond des prochaines années dans leur nouvelle maison!

Pour plus d’information sur le Mandat de Recherche, n’hésitez pas à me contacter pour la région de Grenoble: Béatrice MARIONNET, 06.23.03.24.36 ou b.marionnet@aef-france.immo.

A votre service!

VENDU: Appartement T2 de 50m2 à Eybens (38), 207.000€

L’appartement de 50m2 avec une terrasse d’environ 27m2 a été livré en 2018.

Dans l’entrée, un placard mural court le long du mur, et une verrière donne sur le salon. La cuisine est aménagée et partiellement équipée, une table haute avec 4 chaises complète la pièce. Le salon est baigné de lumière grâce à 2 baies vitrées qui ouvrent sur la terrasse d’environ 24m2, partiellement couverte qui offre une large vue sur la vallée de Grenoble et le massif du Vercors. La chambre de 11,8m2, avec placards, donne sur la salle-de-bains équipée d’une douche à l’italienne et d’une vasque.

L’immeuble est de construction très récente et propose un local à vélos à côté de l’entrée. Un ascenseur permet de descendre au sous-sol et de rejoindre le garage de 15,5m2, fermé et équipé d’étagères de rangement.

L’immeuble est situé à l’orée de la forêt et proche des commodités.

Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, vous pouvez aller sur le lien ci-dessous ou contacter Béatrice MARIONNET au 06.23.03.24.36 .

Faut-il rénover son logement pour le vendre?

Quand on se décide à vendre sa maison, c’est souvent parce qu’on a identifié son prochain logement ou son prochain projet immobilier! Du coup, on veut vendre vite! Mais faut-il rénover son logement pour le vendre plus vite et mieux?

Des émissions télévisées tendent à nous faire croire que oui, mais qu’en est-il réellement? Voyons ce que les 6 points suivants nous expliquent sur ce sujet.

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Investissez dans un logement neuf au coeur de Grenoble – Dispositif Pinel

Il est rare de pouvoir investir dans des immeubles neufs au coeur des villes, cependant ce programme Les Ateliers de Grenoble le permettent.

Cette résidence est située au coeur d’un quartier en pleine expansion, proche du centre-ville, de la gare TGV, de l’accès à l’autoroute, de l’éco-quartier Bouchayer-Valliet et des emplois en haute technologie de la Presqu’Ile.

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