Quand on se décide à vendre sa maison, c’est souvent parce qu’on a identifié son prochain logement ou son prochain projet immobilier! Du coup, on veut vendre vite! Mais faut-il rénover son logement pour le vendre plus vite et mieux?
Des émissions télévisées tendent à nous faire croire que oui, mais qu’en est-il réellement? Voyons ce que les 6 points suivants nous expliquent sur ce sujet.
- Rentabilité très faible: c’est bien connu que la majorité des aménagements, ajouts ou rénovations n’augmentent pas la valeur de la maison. Cela s’explique par le fait que les acheteurs choisissent un bien pour son ensemble mais pas forcément pour la couleur des murs de l’escalier!
- Préférez des ajouts basiques: Plutôt que refaire toutes les pièces, vérifiez quels éléments de base manquent à votre maison. Par exemple, vous pouvez ajouter une lingerie derrière la cuisine, renforcer l’isolation des combles, repeindre les volets,…. Ceci peut avoir plus d’impact qu’une décoration intérieure hyper moderne.
- Est-ce la « maison parfaite » pour tous? Les acheteurs cherchent la « maison parfaite » mais ils savent qu’elle n’existe pas, du moins que la maison qui a 100% de leurs exigences n’existe pas! Par conséquent, environ 80% des acheteurs feront des travaux dans leur logement la première année de leur achat.
- Qui sont vos acheteurs cible? Selon l’âge et le degré d’intérêt pour le bricolage, vos acheteurs potentiels choisiront soit une vieille maison délabrée à retaper (plutôt de jeunes acheteurs), soit une maison clé-en-main sans aucun bricolage à faire (plutôt des personnes plus agées ou des familles avec jeunes enfants).
- Prévoyez les réparations indispensables et un vrai nettoyage: Le plus important pour vendre votre maison est de faire les réparations indispensables (mur humide, joints de baignoire noircis, cuvette de WC cassée,…). Un nettoyage en profondeur et un rangement efficace sont des « must » avant toute visite pour donner une belle image de la maison.
Quelques points à vérifier avant de mettre votre maison en vente::
a. Dans quel état est le plan de travail de la cuisine? Le repeindre peut suffire sinon il vaut mieux le remplacer. C’est un point primordial pour les acheteurs éventuels.
b. L’état des joints de la salle-de-bain: les joints de l’évier, de la baignoire, de la douche devront être impérativement nettoyés ou remplacés en cas de moisissure.
c. L’état du jardin (s’il y en a un): vérifiez que le jardin est nettoyé, que la pelouse est tondue, que les arbustes sont taillés. Si besoin demandez conseil à un paysagiste. C’est la première impression qu’auront vos visiteurs en arrivant devant votre maison!
Pour conclure, rappellons qu’avant d’investir dans de grandes décorations ou rénovations, demandez-vous ce que vous aimeriez trouver dans cette maison et qu’elle n’a pas? Quel est le prix minimum auquel vous êtes prêts à la vendre? Quel est le budget que vous pouvez/voulez mettre dans la rénovation? Et lancez-vous dans le nettoyage, les réparations et la décoration si besoin.
Enfin, n’hésitez pas à nous demander conseil car, en tant qu’agents immobiliers, nous voyons beaucoup de maisons et d’appartements et nous pouvons vous dire ce qui peut être amélioré dans votre bien. Notre objectif est le même que le vôtre: vendre la maison rapidement et au meilleur prix!
Pour déclencher un coup de coeur, il suffit que votre bien immobilier soit rangé, propre et surtout que son atmosphère soit respectée.
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